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千万别为了省房租买加拿大温哥华多伦多的房子
类别:理财消费 时间:1/5/2012 来源:???
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千万别为了投资或省房租买加拿大温哥华多伦多的房子  

    如果你不是钱多的没地方花,如果你不是一辈子塌下心思赖在加拿大不走,千万别为了投资或者省房租在加拿大买房子,这边的房子投资和中国远远不是一回事,下面且听我慢慢道来。 

    首先加拿大的房子,最大的特点每年都要交地税,这房子名义上不是永久是你的吗?那好,每年都要缴纳地税,而且地税是每年根据实际价格来征收,好比原价50万一年对谁是5千,那么涨到100万了那一年就是1万的地税了。这是持有成本之一。还有一个就是管理费、维修费等等一些杂费,每月都有。价格也是比较昂贵。在加拿大你会觉得怎么华人都那么抠门呢,住着那么大的HOUSE还几块钱的这个那个的。这就是因为这里大部分的“富人”房子都是贷款买的,不仅仅要还贷,每年还要承担很大的一笔费用。 

    在加拿大房子主要有两种,公寓和HOUSE国内所谓的别墅。公寓最大的毛病就是一旦开始修缮,你就要掏很大一笔钱,每家每户都要掏钱,所以买公寓一定要买新的或者次新的,买一个好几十年的公寓就是个赔钱货。前几年温哥华有个公寓楼要维修,每个住户平均要掏10几万加币。。。。。怎一个惨字了得。因为公寓的这个特点,所以很多人说买HOUSE好,不用交管理费,不用缴纳维修费,的确是,不过HOUSE也是木头的,一旦要修比公寓还贵,因为面积大嘛,另外HOUSE的绿化你不搭理也会出问题。 

    投资啊首先要考虑一个投入和产出比,不能盲目的去买,你在温哥华买个1bedroom的公寓,贷款30万加币,你贷款25年,每月要还1200多加币,再加上物业费地税什么的,基本上是租金的两倍还多。您说这房子是你名下的,OK,那你租不能租,卖不能卖的,当你卖了假如升值了政府要征收你的税,地产经纪要从你这拿佣金。到你手里还有多少?而且加拿大的租赁市场很正规(住华人的HOMESTAY除外,我个人建议不要租华人的房子)温哥华就有很多公寓是整体出租的,每个公寓都是一个经理,每月1号缴纳月租,房子就跟你自己的一样,也没有房东的倾轧。最重要的房租不是随便可以涨价的。除了房租你无须缴纳任何费用。所以在加拿大租一个好位置好价格的房子,比买房子要强的多。如果你不是特别有钱,贷款买的房子在加拿大,和租房子没什么区别,只不过心里上是个安慰,但财产上受到损失而已。


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